L'énorme dette d'Evergrande de 2,4 billions de yuans a éclaté, ce qui a aggravé le secteur immobilier, qui manquait déjà de confiance. Un certain nombre d'institutions boursières ont rappelé que les entreprises de grande qualité peuvent être "tuées à tort" lorsque les attentes de l'industrie chutent au point de congélation.
Il y a quelques jours, CICC a publié un rapport analysant que les ventes d'actions du groupe Longfor au premier semestre 2023 ont augmenté de 16 % en glissement annuel pour atteindre 65,6 milliards de yuans, et que son bénéfice d'exploitation au cours de la même période était de 12,2 milliards de yuans, dont les revenus d'exploitation et de service étaient respectivement de 6,3 et 5,8 milliards de yuans. , surpassant ses pairs.
En outre, CICC estime que Longfor maintient une forte intensité d'acquisition de terrains. Au cours du premier semestre de l'année, elle a acquis un total de 20 terrains, tous situés dans des villes à très haute et à haute énergie, ce qui est propice au maintien d'un taux de profit brut relativement élevé. Le bénéfice d'exploitation du groupe Longfor continue de croître et, à mesure que la consommation reprendra, il fournira un bon complément aux bénéfices de l'entreprise.
Sur cette base, le CICC estime que "dans le contexte des inquiétudes croissantes du marché concernant la pression financière des entreprises privées, le cours de l'action du groupe Longfor est survendu et il a actuellement une certaine valeur d'allocation".
Le rapport de Nomura Securities a déclaré sans ambages : "Longfor est l'un des meilleurs développeurs du secteur. S'il y a un assouplissement majeur des politiques immobilières en juillet et août, Longfor deviendra la principale cible d'investissement bêta (à faible risque)."
Nomura Securities a analysé que Longfor sera inévitablement affecté par le ralentissement du secteur immobilier dans son ensemble, mais sa stratégie consistant à "vivre selon ses moyens" du côté des investissements peut maintenir des réserves foncières stables et un développement à long terme.
Afin de faire face à une situation plus sévère, Longfor poursuit également ses efforts dans l'activité opérationnelle pour capter de nouveaux relais de croissance. Chen Xuping, PDG de Longfor, a déclaré lors de l'assemblée des actionnaires : « À partir de cette année, nous nous concentrerons sur l'objectif consistant à nous concentrer sur le flux de trésorerie d'exploitation de l'ensemble du groupe. À l'avenir, nous ne compterons plus sur l'augmentation de l'ampleur des passifs de financement pour stimuler la croissance de l'entreprise, mais sur les flux de trésorerie provenant de divers canaux pour stimuler positivement la croissance de l'entreprise.
En plus des ventes stables et des flux de trésorerie d'exploitation, Longfor continue de prendre l'initiative en matière de financement. Fitch, une agence de notation internationale, a mentionné une fois dans son rapport de notation : "Grâce à la politique de soutien des canaux de financement de certains promoteurs immobiliers privés, l'accès de Longfor au financement bancaire a été renforcé." Le solde des prêts bancaires onshore de Longfor augmentera de 22 milliards de yuans en 2022, pour atteindre 112 milliards de yuans. En outre, Longfor dispose également de suffisamment d'actifs immobiliers de placement non hypothécaires, d'une valeur de plus de 100 milliards de yuans, ce qui donne à Longfor plus de place pour le financement.
Par conséquent, Fitch a confirmé la note d'investissement BBB du groupe Longfor et a relevé sa perspective à stable.C'est la première fois depuis le second semestre 2021 qu'une société cotée en Chine reçoit la mise à niveau de la perspective de Fitch à stable.
Jusqu'à présent, en plus de Fitch, Standard & Poor's et Moody's ont respectivement attribué à Longfor des notes de qualité d'investissement BBB-/Baa2, et le groupe Longfor continue de maintenir la note de "qualité d'investissement totale" au pays et à l'étranger.
