写字楼行业发展现状及趋势分析
在大城市随处可见写字楼，写字楼是城市第三工业的重要载体，写字楼经济是城市经济的重要组成部分，跟着我国城市的发展与工业结构的升级，写字楼经济所占的比重将越来越大，写字楼在城市中的位置与效果也将越来越大。我国写字楼市场具有长期的出资价值与可持续发展潜力。微观经济是驱动整个房地产界发展的支柱，尤其对写字楼市场来说，从微观经济整体GDP水平到第三工业GDP水平，都是和写字楼的租赁、出售直接呈正向相关性。
在经济兴旺的大都市，商务精英们对办公环境的要求不断提升，写字楼除去原有的交通地舆要求之外，还要求行政配套完全、建筑设计风格鲜明、通讯设备先进、内部基础设施人性化以及具有具有相关经历的物业管理公司等，也由于这种高标准的需求，使高标准的写字楼价格不菲，成为房地产类别中极具出资价值项目。
跟着我国工业结构的逐步优化，第三工业成为国民经济的支柱，知识化、全球化、信息化的浸透，使工业集群效应越来越显着，所以，受原材料影响较小的第三工业向客户与信息集散地会集的要求越来越迫切，然后引发了写字楼的鼓起。
《2020-2025年我国写字楼行业全景调研与发展战略研究咨询陈述》数据显现
2020写字楼行业发展现状
受办公楼出售面积快速下滑影响，国内办公楼出售额在2019年跌破6000亿元，至5328.96亿元，同比下降15.1%，下降幅度从2018年的2.55%扩大至2019年的15.1%。与住所房地产市场相同，办公楼出售仍旧以期房出售为主，2019年办公楼期房出售4040.61亿元，占办公楼出售额比重的75.82%，办公楼现房出售1288.36亿元，占比24.18%。我国第三工业GDP虽然长期保持稳定的增加趋势，但增速从2008年至今，却一直处于下降趋势，截至2019年，我国第三工业GDP增速降至6.9%，比较2018年下降0.7个百分点。2019年我国工业增加值同比增加5.7%，比较2018年增速下降0.4个百分点。微观经济增速下降，以及经济下行压力，给国内办公楼市场出售带来了一定负面影响。2018年，我国办公楼开发出资规划跌破6000亿元，2019年出资完结额略有回升，至6163亿元，增加2.78%。
2018年我国办公楼开发出资总额为5996.33亿元，同比下降11.31%。截止到2019年7月我国办公楼出资规划为3332.97亿元，同比下降0.20%。2019年1-7月办公楼施工面积为34416.34万平方米，同比增加4.29%。办公楼新开工施工面积3930.09万平方米，同比增加了21.61%。办公楼竣工面积1407.47万平方米，同比下降15.72%。2019年1-7月办公楼出售面积为2016.08万平方米，同比下降10.83%。其中现房出售面积为524.63万平方米，同比下降18.05%;期房出售面积为1491.45万平方米，同比下降7.99%。办公楼出售总额为2834.72亿元，同比下降13.26%。其中，现房出售额694.32亿元，同比下降18.02%;期房出售额为2140.40亿元，同比下降11.59%。
当时市场上很多新开发的楼盘，大多是住所+公寓+写字楼+商铺的组合，在还有很多写字楼项目没有投入市场的情况下，现已交给的写字楼空置率就现已比较高了。其首要原因在于现在写字楼在租金、物业等方面的本钱远远高于住所，尤其是甲级写字楼。众所周知，甲级写字楼是城市中的高端写字楼，大多地处繁华地段，很多企业也以入驻甲级写字楼办公为荣，但由于甲级写字楼的租赁本钱高，很多中小企业只能望而生畏，甚至许多资金周转能力较弱的中小企业为了压缩本钱而挑选在住所区办公，导致写字楼空置率进一步较高。
2020写字楼行业发展趋势
各城市写字楼市场项目并不少，而且从硬件配套上看实力相差不大。我国当时写字楼项目繁复，竞争异常剧烈，怎么能够在写字楼中突出重围，是很多写字楼项目不得不去考虑的问题。一方面是市场的需求强劲;另一方面，大部分写字楼单一化的办公环境成为很多企业在多元化需求挑选下瓶颈。在如此剧烈的竞争背景下，写字楼产品的竞争软实力有待进一步提升竞争。
跟着我国经济结构调整的进一步推进，第三工业逐步成为经济增加的主引擎，带动中资企业快速发展，许多企业计划在未来增加公司职工，在写字楼办公市场上也具有较强的规划扩张意愿，这部分企业将在原有布点的城市继续扩租或新设发展区域增租;由此为写字楼市场带来新的发展契机。
写字楼历年竣工面积分析
图表：写字楼竣工面积(万方)及增速情况
数据来源：耀光奥菲斯直租网
2018年供给高峰持续上行，CBRE监测的首要17个城市写字楼新增供给挨近850万平方米。一线城市新增供给380万平方米，与2017年根本相等。沪深将继续看到百万平方米级别的充分供给，北京CBD、望京和丽泽区域项目会集上市迎来久违的供给开释。二线城市新增供给大幅上涨50%，天津、沈阳、苏州、宁波、武汉和长沙供给压力较大。
截至2019年，国内办公楼竣工面积3923万平方米，同比增加1%，2013-2019年我国办公楼竣工面积复合增加率5.85%。
四、写字楼市场存量规划分析
图表：甲级写字楼存量及未来供给
数据来源：耀光奥菲斯直租网
2020年写字楼未来价格猜测
自2003年以来，办公楼均匀出售价格呈现波动性上升的态势，2013年到达阶段高点，之后回落调整。近年来价格稳步上行，2019年办公楼的均匀出售价格为16700元/平方米，与上一年同期比较有所上涨，上涨幅度为2.1%。2020年一线城市中北京、广州空置率相对合理，上海和深圳现在在19%左右是偏高的；整体来看，全国重点城市写字楼租金有所下降。
在未来数年，跟着城市打造新兴商务区，轨道交通的进一步畅通，我国写字楼市场将会呈现一个较长周期的大规划供给。对此，中研普华使用多种独创的信息处理技能，对写字楼行业市场海量的数据进行收集、收拾、加工、分析、传递，为客户供给一揽子信息解决方案和咨询服务，最大限度地下降客户出资风险与运营本钱，掌握出资机遇，进步企业竞争力。欲了解关于我国写字楼行业具体概况能够点击查看中研普华研究陈述《2020-2025年我国写字楼行业全景调研与发展战略研究咨询陈述》。