在 2016年发布的“ 分布式账本技术：超越区块链”报告中，英国政府科学办公室认为区块链和其他分布式账本技术（DLT）的影响“可能与重要”相同，如创建麦格纳Carta和蒸汽机,
在房地产市场，区块链技术的引入也会产生类似的重大影响，使交易更加透明，更高效，更易于访问。微信：xinadakeji
区块链带给房地产市场的是什么？
分布式账本技术在几乎所有类型的房地产活动中都证明是有用的，包括货币转移，财产登记和签订协议。
转账
使用加密货币购买房产并且没有中间商（例如银行）已经发生。例如，2014年，巴厘岛和堪萨斯州的房屋价值超过50万美元，加利福尼亚州的房屋（160万美元）以比特币出售。在不久的将来，区块链不仅可以用于加密货币的支付，还可以用于转移中央银行发行的传统（法币）货币和国家数字货币。
财产，交易和标题分类帐
数字货币交易所场内场外上币落地app项目白皮书区块链浏览器对接主流交易所跨境支付主链开发基金会发起宠物游戏海内外数字货币牌照等一整套技术解决方案，131-6131-9707。
有关房地产，交易，产权登记，财产产权负担及其状况的信息可以输入分布式分类账，可通过在线和移动应用访问。一些国家已经启动了试点项目来测试这些系统。例如，瑞典自2016年以来一直在评估使用区块链技术管理其土地登记处的潜力。
每个属性都有自己的区块链ID，并具有指定的所有技术特征。除此之外，这将使财产评估更容易和更快速，因为每笔交易目前都需要重新订购相应文件，而这些技术清单（BTI）证书并不总是值得信赖的。也有可能会有门户和MLS数据库的属性具有区块链ID。
智能合约
智能合同是交易和其他完全数字化签署的协议，其执行（即所有权转让）由计算机协议保证，无人参与。相同的协议自动检查交易的可能性和合法性; 如果条款不符合既定标准，他们将不允许达成协议。
智能合约的概念可以追溯到20世纪90年代，但区块链和类似技术可以使智能合约更安全，更可靠。物业销售和租赁交易可以通过这些合同来实现。2016年9月，德勤宣布启动一项试点项目，通过与鹿特丹市和剑桥创新中心合作，通过区块链注册租赁交易。
代管账户通常用于购买和租赁房地产。例如，美国的许多房东要求其租户将租金存入代管账户，在没有业主许可的情况下，这笔钱不能被撤回。
如今，代管账户主要由公证人和银行持有，但分布式账本可以改变这种情况。例如，买家可以将他们的钱放在区块链代管账户中。在新建和买方获得所有权后，这些资金将通过智能合约自动发给开发人员。
表决
公寓楼的业主通常会通过投票决定影响共享基础设施，例如大修或公共区域的工程。分布式账本技术将保证可靠的远程投票，并赋予业主确定其投票已正确注册的确定性。在其他情况下，区块链也可以证明有用，例如，通过投票进行房地产决策时，例如单位持有人或股东投票。
分布式分类账的实际效益
随着区块链和其他分布式账本技术的采用，房地产活动将变得更加简单，快捷和便宜。市场也将摆脱不必要的中介，变得更安全，更透明，因此更具流动性。
降低交易成本
根据英国巴克莱银行的资料，全球首个使用区块链技术的交易于2016年9月进行，当时巴克莱，以色列创业公司Wave和爱尔兰乳制品生产商Ornua进行了10万美元的信用证交易，作为出口一批Ornua奶酪和黄油的抵押品给塞舌尔贸易公司。交易在不到4个小时内完成，而不是通常需要7到10天，因为文件处理时间很长。
速度
而不是几个星期和几个月，关闭房地产交易的文书工作所需的时间将减少到几小时甚至几分钟。跨境资金转移和转换将会更快更便宜，并且与所有权转让有关的技术运营成本将会降低。交易也会变得更便宜。例如，没有必要支付公证费或交易登记费，现在这笔费用占物业价格的1％至2％。
安全
为了篡改现有的分布式分类帐条目，需要破解存储分类帐副本的每台计算机，而且这个数字可能很大（例如比特币用户的数量估计为几百万）。这些条目无法删除或修改后，这大大减少了欺诈和盗用的机会。
透明度和流动性
使用基于区块链的开放式分类账，卖家和买家将获得与交易有关的所有文件的定制访问权限，并能够检查每一个文件的准确性和真实性。透明度和流动性的增加将使房地产成为更具流动性的投资工具，并可能导致更强劲的资本流入。
智能合约也可能刺激集体投资的发展，因为它们为构建房地产和投资项目权利提供了几乎无限的机会，从而可以构建不同的众筹形式。此外，集体跨境投资的积极发展将通过基于区块链识别的投票机制，降低资本结构和交易成本以及政府对资金撤出的限制而得到加强。
例如，Tranio正在开展一项众筹项目，该项目将使加密资本所有者能够与传统客户一起进入俱乐部交易。私人投资者将能够实现资本维护和房地产收益战略，通过区块链达成协议，转移资金并从而获得更高的收入，从而避免银行和他们的佣金。
区块链和数字货币的问题
分布式账本行业仍处于发展的初期，其在房地产市场的实施仍然存在问题。
缺乏监管
该技术的能力超越政府监管，尚未制定法律框架来监管区块链技术的实施。分布式账本的许多优点只有在有这样一个框架才能实现，以便在法庭上为智能合约和其他区块链操作提供辩护。
将传统（菲亚特）资本转换为加密货币和反之亦然的高成本
转入万事达卡或维萨卡的佣金范围在0.5％至5％之间。这个问题很可能会随着时间的推移而解决。但是，随着时间的推移，这可能会缩小。几家初创公司已经声称他们将能够将佣金降至零。
了解你的客户（KYC）要求
加密资本所有者很可能会接受标准的资金来源验证程序，这在技术上很难在今天完成。银行有义务依法检查资金来源，但尚未准备好与加密货币所有者合作。
在集体投资的情况下，缺乏银行监管和合规性可能使开发商和任何基金收款人以较低的成本筹集资金，而不受任何义务的约束。但是，这带来了风险，尤其是不诚实的开发人员。
高波动性
加密货币的高度波动会抑制房地产市场的投资一段时间：良好地点的开发项目每年收益率约为15％（租赁项目的收益率平均更低 - 平均约为5％），而比特币汇率上涨100在很短的时间内达到200％。
与此同时，持续增长导致加密货币失去其稳定性，这是重要的支付工具特征。他们开始看起来像一个快速增长的公司的股票。如果明天它们的价格可能会上涨，那么很少有人会想今天卖出价格上涨的股票。
然而，在我看来，一些在加密货币上赚钱的人很快就会想把部分资金投资在一个更简单，更真实和可靠的汽车上：房地产。这是人类心理学的本质。那些在成长型市场上赚钱的人想要把他们的一部分资金投资于更稳定的资产，反之亦然。
最终，较低的监管壁垒和较低的交易成本将使加密资本成为跨境房地产投资交易的强大动力，使投资者能够提高收益率。成功的创业公司将能够与既有的房地产基金进行竞争。
根据埃森哲咨询公司的预测，2018-2024年，区块链将跨越许多不同类型的资产，到2025年将成为大众现象，并成为全球资本流动不可或缺的一部分。
“在这场革命中，已经清楚的是，分布式账本技术的出现正在破坏许多现有的做生意的方式”，该公司在英国政府科学办公室的报告中表示。
这一出现肯定会导致不仅在房地产市场上而且在所有经济部门中出现积极的转变。