买房四部曲之纪念自己人生中第一次买房

从决定买房到签约，历时5天，和做梦似得就完成了自己第一次买房子。至今心情还是没那么平静（主要是太快了！都没反应过来，原谅我脆弱的小心灵= =#），所以整理整理心情后，决定分享一下自己买房的经历和自己的一些心得，希望帮助到一些朋友！ 
  
一部曲：背景
  
楼主毕业6年，外地户口。2015年刚刚具有买房资格，手里头攒了不到50万现钱，另外公积金账户有20万。  
一直都想买个小房子用来投资，同时把闲置的公积金弄出来利用起来。 
  
看着这一波房价又开始疯长了，担心年后涨的太多，决定尽快下手。 
  
  
二部曲：买房思路 
  
首先，明确买房的目的就是为了投资，投资无非就是看升值潜力和房租收入（也就是我们说的租售比）。 
大部分人买房，都会期望自己的房子未来大幅升值（除非是傻子。。。） 
  
1. 升值潜力 
  
北京的房子，一般新开了地铁，都会或多或少的涨一些。所以我就主要看北京近几年的地铁规划，尽量找规划地铁站附近的房子。 
  
2. 租售比 
  
一般来说地段好的房子比较容易租上价格。新房大家一般都是买来自住，而且新房价格高，所以就直接pass。只看二手房。 
  
明确了以上思路，就开始找房子。 
  
  
三部曲：选取目标房 
  
思路很明确了，执行以下两个步骤。 
  
1. 选取目标地铁线路 
  
以下是2016年的地铁图： 
http://bj.bendibao.com/traffic/2013524/104632.shtm  
  
上面发的地铁规划有点旧，有些地铁已经开了，但是也可以参照一下。再地铁规划图里面，可以很明确的看到8号线是条很好的线路，中轴线、贯穿南北。 
  
同志们都知道当年南北线4号线和5号线开通以后周边房价的上涨。而且8号线的规划是2017年底前就会彻底开通。 
所以，就是它了，锁定8号线沿线，开始找感觉不错的房子。 
  
2. 选取目标地铁站 
  
以下是水木网友发的地铁附近均价图： 
http://www.newsmth.net/nForum/#!article/RealEstate/4887015  
  
结合1步骤中8号线的规划，看那附近的房子均价，可以看到只有8号线的北端（霍营以及霍营北边）和南端（大红门附近）价格还相对比较低。 
  
考虑到霍营那边的房价近年涨了很多，而且环境确实也不成熟（其实霍营的房子还是能租上价格的，因为码农多），预计涨幅可能较小。 
  
南三环、四环近年一直价格就没有起来，大红门往北，8号线有木樨园桥南、木樨园桥北两个站点。所以，暂且圈定木樨园桥附近。 
  
  
3. 锁定目标小区 
  
在搜狗地图上搜索木樨园桥，然后在左边点“首页”选择“二手房”就出来周边的二手房信息了。而且可以看到木樨园桥南地铁站的位置。 如下，可以放大地图看： 
  
http://map.sogou.com/#c=12956964.84375,4816400.390625,16&lq=%u4E8C%u624B%u623F&where=12956443.359375,4816146.484375,12957404.296875,4816720.703125,0&page=1,10 
  
经过筛选，木樨园桥北的价格，基本都是单价3.5万以上，所以直接pass，那就锁定木樨园桥南地铁。 
  
用搜狗地图查看周边小区的二手房信息以后，最后锁定了“珠江骏景”，它分中区、南区、北区三个。 
  
注：中间查了很多小区的价格、成交等信息，主要是用链家和搜房网的房天下查。 
  
经过大量查询，归纳出几个要点： 
1）中区的均价、总价最高，单价基本3.3万以上  
2）北区单价基本3万左右 
3）南区单价有的高有的低，低的甚至出现过2.2万单价！高的也有3.5的 
  
nani！2.2万单价？三环？！！是不是觉得很震撼？现在想在五环内找2万单价的房子都难上难啊，这里居然还有2.2万的！！ 
  
然后又查了一下房租，这个小区66平的，基本租金在4000-4600左右，结合这个单价，总体来说还凑合。考虑开了地铁、还有大红门的改造计划，将来这边的环境好点了应该还有上涨空间。 
  
所以，小区锁定，珠江骏景南区，再看链家挂的房源，有180万66平的，虽然说单价算下来2.7万了，但是感觉还可以，至少没到3万啊。哈哈，这不是为我准备的么！直接联系中介，约了看房时间。 
  
  
四部曲：看房签约 
  
上上周的周六，一大早起来带上媳妇儿直奔木樨园那边的链家，看了提前选定的房子。那个周六据说是今年最冷的一天，差点没冻死哥啊。。。 
  
珠江骏景南区的小区内部绿化还是非常好的，还有个大喷泉。房子是个大开间，挺宽敞的。 
  
但是，我也知道了这个房子为什么这么便宜了，因为没有天然气！！这个是硬伤啊。天下没有免费的午餐啊！ 
  
算笔账： 
  
月租金算4200， 如果我贷公积金120万30年，一个月月供大概5300左右，而且夫妻两人的公积金都能取出来了，里外里还了房贷之后，比买房钱家庭月到手的钱还多了。 
  
首付的钱虽然也可以拿来投资，但是现在这个环境，投资什么都不放心。。。这个房子可以预见的时候，2017年一定多少会涨一些，我比较容易满足。再次，考虑到害怕年后房子再涨价。所以，就这么就决定了下手。 
  
于是，让中介约来了房东，经过几个小时的漫长等待。房东是个很不错的80后，也很聊得来。在晚上9点前完成了交定金、签约、补充协议等。 
  
  
  
PS：中间有一些小插曲就不讲了. 签约当晚，一晚未眠，主要是这个过程也太快了，大脑有点没反应过来，夫妻两人总是互相问，我们就这么买了房？！  是的。。买了。