做了程序员也有4年了，有的人中的码农，有的人中的大神。别人中的高收入人群，别人眼中的高智商低情商。
说下本人的情况，目前工作将近四年，坐标广州，年薪也有了180k。相对广州目前的房价来说依然是遥遥无期。
其实在中国来说，想让老百姓相信一样东西不难，比如说房价只会涨，至少不会跌。当年03年的时候，北京好点的地方房价才两万，大家都觉得很高了，但是过了十年，13年的时候，我相信房子已经涨价到10万了。而03年的时候，大家都觉得房价太高，肯定要跌，结果一直涨到现在。所以让老百姓相信房价只会涨，至少不会跌的神话，其实不难。
回顾一下三十年的房地产历史，有一句总结的话如果你知道这是什么的话，你就会明白，二十多年前ZF就不准备让所有人都买得起房。如果你买不起房，那么商品房和你是无关的。至于未来如何，也决不能让你露宿街头。
| 时间 | 影响 |
| 1980年 | 中国房地产的元年，这一年邓老把房子定义为商品。房改和土改同时被推动，中国房地产正式成为了一个产业，开始缓慢的种子发芽阶段。 |
| 1984年 | 邓老肯定了房地产行业的意义，排除了杂音，地产的黄金10年到来。 |
| 1987年 | 深圳进行了首次的公开土地拍卖，催化全国房地产加速发展。 |
| 1988年 | 海南脱离广东独立建省成立海南省，大批的人来到海南淘金，这些人里就有潘石屹，冯仑，易小迪等人。中国第一批房地产获利者正是这些人。 |
| 1991年 | 国务院进行24个省份的房改，全国房地产进入起飞阶段，同时中国地产的首个泡沫开始蓄积。 |
| 1993年 | 1988年房地产平均价格为1350元/平方米，1991年为1400元/平方米，1992年则猛增至5000元/平方米，比1991年增长257%。1993年上半年房地产价格达到顶峰，为7500元／平方米。93年下半年基本上回落到1991年的水平，跌幅达八成五。 剧烈增长的泡沫引发了中央的担忧，导致了中国地产的首个调控政策出台。 于是海南泡沫直接炸裂，海口的1.3W家房地产公司倒闭了95%，引发坏账800亿元。于海南有了三大景观“天涯，海角，烂尾楼”。 （潘石屹以五斤橘子和一条香烟的代价获准查阅有关内部资料，他意外发现海口市在建人均住房面积已达50多平方米，而同期北京人均住房面积才7平方米。凭着直觉，潘石屹意识到，“海南的房地产要出事了”。包括冯仑、易小迪、王功权在内的6位合伙人马上决定分家，撤回北京发展。） |
| 1995年 | 在房价连续阴跌，无人购房的情况下，全国商品房累计空置建筑面积高达5031万平方米。 |
| 1996年 | 房地产行业已然出现了全面巨额亏损。 |
| 1997年 | 在“金融强调”索罗斯等一帮国际炒家的金融市场操纵下，亚洲金融危机爆发，中国房地产行业已经濒临崩溃。 |
| 1998年7月3日 | 政府开始救市，宣布全面终止福利分房。同时，住房分配货币化正式开始。 |
| 1998年 | 房地产市场大热，许多单位抢购住房来分给职工，一口气消化了全国的存量空置房，中国房地产去库存的1.0版本正式开始。 |
| 2001年 | 供需关系开始失衡，在这一年里，前3个月内的北京，房价的涨幅就达到97.3%，政府唯一的选择就是全面整顿房地产。 |
| 2002年 | 首发调控之“217号文”。从土地供应、住房结构、市场整顿等方面进行调控，市场对此的反应是涨幅减缓，但是北京房价继续上涨。 |
| 2003年6月 | 央行紧接着印发“121号文”，严控银行的房地产开发贷、土地储备贷款、个人住房贷等。并且首次推出了二套房提高首付，利率上浮等概念。 121号文效果显著，全国房价应声下跌，上涨势头得到遏制，全国地产行业进入冬季。 然而造化弄人，非典全面爆发，中国全国经济影响严重，经济增长率下滑到6.7%。 |
| 2005年 | 出于保增长的考虑，在全国地产商的强烈抗议下，住建部发布了“18号文”，此文内容和之前发布的121号文完全相反，将鼓励房地产发展定性为扩大内需，拉动投资增长，保持经济持续增长的重要渠道。 于是全国房价只跌反弹，继续上涨，2004年同比涨幅达到14.4%。 2005年，在舆论压力下，国务院推出“国八条”。这次调控的内容主要是要求各地政府要提起重视，房价控制不好要追责，保证中低价位、中小户型的供应，建设廉租房。 国八条并没有产生任何实质性作用，同年市场涨幅达到12%，让国八条淹没在尘埃里。 |
| 2006年 | 建设部等九部委推出雷霆手段，推出“国六条”。首次提出90/70的户型政策，核心目的在于遏制高房价，调控住房结构，加大中小套型比例，对房地产市场的供应结构进行调整和规范，从而保障房地产住宅产品更加合理。让更多的人能够买上房子。然而当年房价上涨6%，国六条再次被淹没。 |
| 2007年 | 民怨沸腾之下，《关于加强商业地产信贷管理的通知》下发。具体要求：对于贷款的二套房，首付不低于4成，利率为基准利率的1.1倍，严格控制银行开发贷，项目资本金不达到35%不给放贷。 效果非常显著，一直上涨高烧不退的房价立刻跳水，北上广深这4大一线城市出现了大量的地产中介门店倒闭现象，房地产交易量价齐跌。 |
| 2009年 | 又是造化弄人，半年之后，美国次贷危机爆发导致了全球金融危机，房地产行业从降温变成了冰冻，土地流拍、地王退地。 在2009年据国家电网利用智能网络在全国660个城市的调查，全国大约6540万套住宅的电表读数连续6个月为0，按每套100平米计算等于09年住房竣工面积的11.3倍，哪怕全国立刻停工，房子都够用11年，如此巨大的空置商品房市场根本难以消化，整个行业濒临崩盘。 同时中国的宏观经济环境恶化，经济增速下滑严重，政府开始再度救市，房地产去库存2.0版本开始了。 同年四万亿计划正式上线，央行对房地产全面松绑，个人房贷利率下限扩大为70%，首付款最低可以做到20%，上海甚至命令国有企业直接购买房地产来维持房地产行业的稳定。 于是2009年房价止跌回升，全面燃爆，当年房价上涨25%。 |
| 2010年 | 09年12月，政府推出国四条，2010年1月又提出“国十一条”。 |
| 时间 | 影响 |
| 2010-2015 | 全国房价基本不涨不跌，投机绝迹，大横盘状态，库存闲置商品房数量飞速增加，一直到2015年底国务院出台去库存政策刺激房地产，房价引爆了一波翻倍涨幅，所谓房地产去库存3.0版本。 然后2016年国庆前夕再度开始调控，“限购限贷，限售限价”，到目前为止，调控政策已经响应全国。这些大家都是经历过了的。 
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| 总结 | 房地产如洪水猛兽，一旦放出来它就会发疯，很难被压制住。唯一的方法是政府用“信贷、利率和限购限贷”这个鞭挞才能整治得住。 从历史上所有的调控效果来看，当房价上涨的时候，任何政策都不能阻挡房价上涨，全部沦为空调。 唯有减少银行贷款资金是立竿见影的效果，不管是提高首付还是提升利率还是控制贷款总量来说都可以。稍微减一点房价立刻停止上涨，再多一点房价就开始下跌，如果减的狠了房价还能崩盘。 所以，当下次发布调控措施的时候，到底是空调还是真调，你看看有没有缩减房产信贷总量即可，他对房价影响所占据的权重非常大，同时房价崩盘有千万种可能，但是唯独没有政府主动出手砸崩这种可能性。 |
像现在的房价，一线城市已经出现很多每月的放贷1w多，而对外租出去的租金却只有4千多。这样就存在者说我贷款买和租70年房价差不多的情况，其实房子如果是一个消费品而不是炒作品，那么就存在供求关系，如果供大于求，那么迟早会出现饱和。而很大的问题是，很多黄牛党手里面不止一两套房，而新开的楼盘也很快被黄牛党买去，那么就存在着太多的如果黄牛党手中的房子过多而饱和，那么很有可能出现供大于求。如同香港楼市的牛熊：
至于像东京房子那样出现二十年的连降其实不太可能，因为各国对金融危机的防范已经很成熟了。但是也有可能下次金融危机来的时候更加恐怖。
如果说面对老百姓头痛的房子问题，德国是这么多国家中做的最好的。一句话就是德国的房地产在全球市场“独善其身”。
正是德国对房地产的管控，让德国在每次金融危机中是损伤最小的。德国的住房拥有率平均一直在40%多，有一半多的家庭均通过租房解决住房问题。欧盟的住房拥有率平均约为63%，比德国高19个百分点。欧盟的一些国家住房拥有率非常高，如西班牙为85%、希腊80%、意大利75%、葡萄牙65.2%。这些住房拥有率较高的国家也是在2008年的金融危机中损失较为严重的几个国家。
德国政府对房地产视为服务性产业。德国《宪法》和《住宅建设法》都明确规定，保障居民住房是联邦政府首要的政策目标之一。建造面积、布局、租金适合广大居民需要的住房，是德国政府制定房地产政策的出发点。德国政府始终把房地产业看作是属于国家社会福利体系的一个重要组成部门，没有过多地强调其“支柱产业”的地位。政府所重视的支柱产业是高附加值和技术密集型的汽车、电子、机械制造和化工等产业。
而且规范发达的租赁市场是德国控制房价的有效手段。德国政府大力推动廉价住房建设，同时支持建设福利性公共住房建设。法律规定，因经济收入低、孩子太多，或民族、宗教等原因找不到房子的家庭，政府有提供公共住房供其租住的职责。《租房法》规定房租涨幅不能超过合理租金的20％，否则房东就构成违法行为，房客可以向法庭起诉；如果超过50％，就构成犯罪，房东甚至要被判刑。
看了很多报道都说马云马老板已经发出8年后房子是白菜价的言论，不过未来的事情，谁会知道呢？一般人也看不到内部文件，知道不了现在每个城市的住房和人数的平均占比，也很难知道什么时候房价是在山腰，什么时候在山顶。