近期换了工作，离开了工作了近两年的全志，下一站是高通，于是从珠海搬到了深圳这个程序员聚集区。由于时间紧迫，并且又不在一个城市，所以将就租了个蛋壳的长租公寓，再次过程中了解了不少深圳这边租房的情况，这里就写一下我了解到的一些情况以及避过的坑。
房屋来源
正常情况下，比如在珠海，租房都是从房屋中介或者房东等个人房源那边租来的，说到这里，我想到一个梗，问起一个什么日本名字听起来既很日化、又很接地气，答曰：房屋中介。跑题了，一般租房的房源是那么几个途径，但是深圳这边的有所不同。
深圳的话有：转租、房东直租、中介、长租公寓、高端服务式公寓。其中前面三个就不说了，很容易理解，但是长租公寓不在北京深圳的话会比较少接触，这个类别中常听说的有两个，一个是「自如」，一个是「蛋壳公寓」。
前段时间有一个甲醛致癌的、背景隔断房被驱赶的新闻，都是来自自如，但是蛋壳在我实际过来租房之前确实是没有听过，但是它们是同一种类型的，深圳这边但凡是稍微便利点儿的小区，房源基本上都被自如、蛋壳给收走了，势力范围很广。
高端服务式公寓算是我听过比较新鲜的一个事物，貌似也会被叫做单身公寓哈，就是一整栋楼都是用来做出租之用的，全部都是单间为主，房间里面一般没有厨房、阳台，十分迷你，但是里面的装修很是漂亮。
长租公寓
经营方式是以公司为载体，公司内部大概会分为两个大的业务，一个是收房源，一个是出租房源。收房顾名思义就是从房东那里收集房子，租房的话就会在豆瓣、咸鱼、像自如的话还会在链家的 APP 里面直接发布房源，蛋壳与自如也都有自己的 APP，里面也会发布所有收集到的房源。
那么他们是怎么一个玩法呢，收过来的房源一般会从房东手里直接签订 3~5 年的租房合约，然后就像是二手房东一样转租给租房的租户。期间会对房间进行一些装修，自如和蛋壳都有自己的设计师，会平衡装修成本与装修效果，然后在尽量低的成本下达到一个比较好的视觉效果。
也可以想到，房子越早租出去就越能多挣点差价，你租出去的晚，又没有收入还得贴给房东钱，所以之前曝出的甲醛事件就是因为这个原因。装修好的房间会比从房东手里收房的时候价钱更贵一点。
除此之外，还有隔断房，看户型，很多两室一卫、三室一卫/两卫的都加一个隔断房，变成比原来多一个房间的户型，这个目前不知道合不合法，貌似是在合法的改造范围之内。隔断房会造成一个不方便的地方，那就是卫生间的问题，因为房子在设计之初，卫生系统都是定死的，加隔断房成本不是很高，加一个卫生间成本就极高或者说根本就是不可能的。
每个房间他们会允许最多住两个人，你想下，如果是四室一卫，极端情况下会有 8 个人，想想都可怕，所以我找的时候一直找四室两卫或者三室两卫的，现在住的这个是三室两卫（其中主卧是有一个独卫），因为这个小区物业管的比较严格，所以隔断房迟迟没有加上去，但是不排除以后会加，那也是可以接受。
费用的话是基本房租加上管理费和电费，通常总的租房金额会比房源上面标出来的多四五百左右，管理费包括物业、维修费、保洁费（每个月会有专门人过来打扫卫生）。水、燃气费用每个月是固定的，平均到每个人身上就十几块钱。管理费自如收基本房租的10%，蛋壳是8%。
大部分长租公寓都是小区房，可能是民房不利于改造或者说改造出来盈利的空间不大。我看的蛋壳的，基本房租价位大多都是在 1900~3200 之间，取决于房间以及在哪个区，独立卫生间就是属于 3000 这一档的。
还有一个点就是付房租的形式，一般情况下深圳这边都是押一付三、押三付一、押二付一等，反正是差不多一次性得交一个季度这种了。但是长租公寓支持押一付一，是不是很有吸引力，但是这是用一种我觉得比较不友好的方式实现的，就是这种方式假如说你租一年，那么自如蛋壳会以你的名义向腾讯金融做一笔小额贷款（钱会即刻到账自如蛋壳那边），额度就是一年的房租（加上房租、水燃、管理费），然后每个月你交的房租相当于是还款，不过利息不需要自己还，自如蛋壳会帮你换。即便提前退房他们保证的是会立刻返还贷款给到腾讯，但是我还是不放心这种形式，万一留下征信的问题就很麻烦了，所以我选的是半年付，可以少一点管理费（蛋壳打八折）。
据说初期这个说明在合同里面是很小一行字，不仔细看看不出来，不过我签合同的时候这段是黑色加粗的，或许曾经有，但是至少现在没了（因为我提前了解过，所以签的时候特别注意了这个点）。
有的中介会直接带你去看长租公寓发布的房源，加入你通过中介签订了合同，那么如果你不了解的话，你需要给中介一半的中介费，这就很坑了，因为本身有房屋管家免费带你看房签约（公司内部员工），通过中介再租就得不偿失。
看房的时候需要注意下是否有隔断（一般都会有），卫生间的数量，居住人数，生活便利性，我看有个房间直接住了一家三口，还有几岁的小孩子，那种要是住进去很可能会很痛苦的。
自如的装修风格：
蛋壳的装修风格：
服务式公寓
爱情公寓有看过吧，服务室工具就跟爱情公寓里面那种。。。。。。完全没有关系，很不一样。服务室公寓通常都是独立的一整栋楼，房间以单间为主，有的会有 loft 或者两室。
这种公寓的租金要比长租公寓的便宜，因为它不太可能在一个很繁华的地方，一整栋楼啊你想。我了解的像下面这种的房间价钱在 2500 左右（所有的费用），看起来还是不错的。
这种公寓会定时举办一些群体活动，比如桌游啊，滑雪啊，溜冰啊等等。楼下会有健身场所，吃饭的地方，健身场所不知道需要支付额外的费用不，如果不是距离上班地方太远的话，这种地方看起来还是不错的。
End
初来乍到，离开了工作将近两年，差一个月两年的地方，说实话还是会有不舍与牵挂的，虽然这边也有不少的朋友，但是这个新的地方还需要时间去适应它，希望这个时间不要太长。
接下来会对上一段的工作经历、毕业之后对嵌入式这个行业的看法、如何获得这份新的工作做一个系列回顾，相信对于不少人来讲会是一个很有帮助的东西。
