何为“虚拟地产”？单从字面上的含义来理解，就是存在于互联网虚拟空间的地产。
从理论上来说，数字空间是可以无限扩展的，并非如同现实一样，可用空间是有限的，在一些人看来，讨论数字空间虚拟地产的价值毫无意义。但是从实际上来看，并非如此。关于虚拟地产，这个概念已经持续了数十年，在早期的时候，它通常是指一些媒体网站上的展示空间，人们利用它来进行广告推广、内容发布等。
从早期的概念便可以看出，虚拟地产一直都存在着价值。现今许多平台都提供了大量虚拟的空间让广告方来投放广告，这也是这些平台一个庞大的收入来源。
元宇宙利用区块链等独特的技术提供的去中心化、防篡改和公开透明等特点，使虚拟空间的数字资产的价值得到激发。人们拥有虚拟地产的所有权，并可以根据自己的意向对元宇宙中的“土地”私人使用或共享。
目前元宇宙虚拟地产产业中，最为常见的应用场景就是一些虚拟会场的搭建和布置，比如音乐会、会议室等。
数字空间不会受到距离的限制，就好比在一些游戏中，角色可以传送到不同的地图，元宇宙也同样可以将用户传送到不同的场景。这种特性让因地理位置不同而产生价值差异在元宇宙中并不适用。当距离不再成为衡量虚拟地产的价值后，那么由人的活动和使用就成了一个关键的因素。
在短距离上，元宇宙依然遵循现实中的“就近原则”。每一个场景都建立通向不同地方的“传送门”，这即大幅降低了元宇宙中的乐趣，也是十分不现实的。因此，元宇宙中也会出现一些商业街，人们在看完一场音乐会之后，可能还会想去虚拟的商城中购物。在这个虚拟商业街中，也同样遵循现实世界中的规则。就好比现实商场中一楼的客流量是最多的，门店的租金也自然最贵。在元宇宙中，拥有更大客流量的场景周边的土地，价值也会得到提升。
在另一方面，元宇宙虚拟地产的价值影响因素不只是在数字空间内部，现实世界中的平台搭建方也能产生很大的影响。平台的权威性、知名度、技术力等都会影响人们对元宇宙虚拟地产的价值判断。举个简单例子：当今社会中为何会出现诸如“康帅傅”“粤利粤”等仿造商品？很大程度上都是借助更知名的 IP 进行营销。
一个拥有成熟用户技术的平台，显然更容易受到人们的关注，与毫无基础的平台相比，人们更倾向于选择拥有更加完善和活力的平台。除非那个无基础的平台另辟蹊径，塑造了更有趣的玩法。
元宇宙虚拟地产是数字经济的一种全新表现形式，目前尽管存在的一些不足，作为新产业，在价值判断上也可能会出现很多争论，但它的价值潜力也是有目共睹，在未来，也很有可能发挥出不可忽视的作用。