2019年，刚需能否买得起、住得起房？

高房价对刚需者的影响有多大呢？前段时间，有人把高房价比作最好的自然避孕药，比喻的很形象。在2016年的时候，国家开放了二胎政策。根据没开放前的预测，二胎开放后，新生儿应该是垂直上升，但根据统计数据显示，2017年出生人口比2016年的1786万人反而减少了60多万。这是为什么呢？

2019年，刚需能否买得起、住得起房？
老百姓能否买得起、住得起房？

马云曾经说过，以后房价就跟葱一样的，会很廉价，我们先不说这种说法的对与错。但马云对我国地产市场还是十分了解的。

这里提一个地产名词：空置率。空置率是指时间段空置房屋面积占房屋总面积的比率。普通来说，商品房空置率在5%—10%之间为合理区，但我国整体房屋空置率在20%以上。高空置率的主要原因是买而不住的炒房者和炒房团。

2019年，刚需能否买得起、住得起房？
对于将来能否买得起房，房地产行业需求改动，直接处理空置率高的问题。除了政策调控，限购、限贷、限售等常规政策外，需求在房屋持有本钱上做出改动，并且进步房屋租赁收益。为什么？由于房价过高的基本缘由在于炒房者获利本钱低。

2019年，刚需能否买得起、住得起房？
我们来看看我国与美国的对比，根据相关数据显示：

中国：一线城市和三线城市的均匀年租金报答率分别只要1.5%和3.6%，炒房者显然没法希望这个收益。

美国：100个城市均匀租金报答率是8.73%，能够看到报答还是很可观的。

美国房产租赁报答率高，但是租金和房价相比却没有给美国人民带来更多压力，由于房价趋稳，以至下跌，给租客租金同样也是和房价走势一样的，羊毛出在羊身上。

增加房屋持有本钱，会使炒房者思索炒房资金报答率的问题，在看到房屋租赁收益率高的状况下，展开房产租赁形式，将会极大促进房地产市场的供应，可能使房产价钱反映真实的供需关系，而且空置率也得以降落，房价泡沫就可能会迟缓式衰退。

中国房地产市场变革开放40年以来，从开展中进步，在学习中生长，2019年以后依然是地产市场蓬勃开展的阶段。
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